3-bedroom (3+1) - Apartment for Sale in Brno

Description

Summary

Nabízíme prodej jedinečného bytu v centru Brna s velkým potenciálem. Z tohoto důvodu jsem si dovolila v úvodu použít vizualizace a až následně reálné fotografie současného stavu. 

Současné dispozice a velikost bytu: 3+1, 97 m2 + 7 m2 sklep a ideální ⅕ podílu zahrady ve vnitrobloku. Zahrada má 559 m2.  

Pro koho je byt ideální:

• Pro někoho, kdo potřebuje více prostoru k bydlení. Je vhodný jak pro pár, který ocení velkorysé prostory, tak pro rodinu, která využije více místností a současně může pustit své děti do klidného a bezpečného vnitrobloku.
  
• Pro někoho, kdo chce mít pod kontrolou rekonstrukci od A do Z a vytvořit v bytě vše podle svých náročných požadavků. V novostavbě, i přes možnost klientských změn, toto není reálné. 
  
• Pro někoho, kdo rád užívá výhod města, ale potřebuje i klidné prostředí pro odpočinek, který poskytuje klidný vnitroblok plný zeleně.
  
• Pro někoho, kdo ocení málo sousedů v domě (jen 7 bytů).

Location

Byt je opravdu unikátní a obdobných v centru Brna již moc není. Nenechejte se odradit zvýšeným přízemím, kde se byt nachází. Díky zvýšenému patru není do bytu nijak zásadně vidět a proto zde nejsou umístěny mříže, tak jako v jiných bytech, které se nacházejí přímo v přízemí. Výhodou zvýšeného přízemí je jednoduchý přístup do zahrad domu. Bytu náleží ideální jedna pětina zahrady, která je doslova oázou klidu. Takovéto zahrady v centru města téměř nenajdete. Byt se nachází v klidnější části ulice Gorkého, kde se nachází řada kaváren, obchůdků, restaurací a je jen pár kroků od parku Obilní trh. 

Layout

Současný stav bytu:

• Byt se nachází ve zvýšeném přízemí domu s odhadovaným stářím domu 140 let.
• 3x pokoj o velikosti 22 m2 (jeden z pokojů průchozí). Byt je před rekonstrukcí, je však obyvatelný a funkční.
• Vysoké stropy.
  
• V převážné většině bytu jsou položeny původní parkety a na nich koberce.
• Byt je pronajímán studentům. V případě pronájmu všech pokojů studentům je odhadován nájem na 25.000,-/měsíčně. Než se tedy pustíte do rekonstrukce bytu, můžete byt pronajímat. 
  
• Ohřev vody bojlerem, topení ve vafkách, plynový sporák. Vafky jsou napojeny na 2 komíny, což vybízí k vybudování krbu. 
  
• Současné měsíční náklady 7.600,- včetně fondu oprav a energií (při obsazenosti 3 osobami).